Новости Брянск

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник сам решает, устанавливать границы своего участка или нет, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет устранить практически все вопросы, связанные с площадью и границами земельного участка, и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Без межевания участок невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, соответственно, совершать с ним любые сделки.

Межевание — это процесс определения и установления границ земельного участка (или нескольких участков), их закрепление на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Этот процесс включает проведение геодезических работ, сбор документов, согласование границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов для регистрации права собственности. Межевание проводится в соответствии с федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены ли границы вашего земельного участка, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Еще один способ узнать границы участка — воспользоваться электронным сервисом Росреестра, Публичной кадастровой картой.

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами указано «Без координат границ». Это означает, что необходимо провести процедуру межевания.

Когда необходимо проводить межевание?

Есть несколько ситуаций, при которых проведение межевания является обязательным. К основным из них относятся:

• Оформление земельного участка в собственность: Для получения права собственности на участок межевание необходимо.
• Разделение земельного участка: Если владелец планирует разделить участок для последующей продажи или передачи по наследству.
• Споры с соседями: При возникновении разногласий по поводу границ участков (суды ежегодно рассматривают множество таких дел).
• Разделение участка на несколько частей: Если требуется разделить участок на два или более самостоятельных.
• Объединение участков: Когда нужно объединить два или более земельных участка в один.

Когда межевание не требуется?

Межевание можно не проводить в случае, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности. Как пояснила Ольга Полубкова, член Ассоциации юристов России, в рамках дачной амнистии земельный участок (дачный или садовый) можно поставить на кадастровый учет без межевания, если отсутствуют споры с соседями. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.