Новости Брянск

Вы идете домой после работы, надеясь как можно скорее оказаться на мягком диване с чашкой чая, открываете дверь квартиры и понимаете, что вечер не удался. Понимаете, что Вас ждет не диван, а вызов экспертов, оценка ущерба после залива, судебные разбирательства. А все потому, что диван, да и вся другая мебель плавают по квартире.

 Это может быть следствием различных причин:

• сосед сверху забыл закрыть кран;
• лопнула водопроводная труба у Вас или того же соседа сверху;
• лопнула отопительная труба у Вас или соседа;
• у Вас, соседа или вообще у кого-то в доме был пожар, и вся вода – следствие тушения огня.

Какова последовательность действий?

 Для начала нужно избавиться от воды. Совсем не является необходимым, чтобы вода протекла ниже, и к истории подключились еще и жильцы других квартир.

 Следующим шагом становится вызов представителей управляющей компании для фиксации факта залива. Вызвать можно еще до того, как будет вычерпана вода. С представителями ЖЭКа переписываете все испорченное имущество. Чем тщательнее будет составлен акт, тем легче будет доказать сам факт залива и стоимость того, что придется выкинуть или ремонтировать.

Если испорчены дорогие обои, то не стоит стесняться вносить это в акт. Документ обязательно составляется в нескольких экземплярах, один из которых нужно оставить себе обязательно. Если предполагаемый виновник отказывается подписать акт, то об этом также нужно сделать запись в присутствии свидетелей. Последнее обязательно.

Зачем нужна оценка ущерба после залива?

Далее нужно заказать оценку ущерба после залива. Не стоит доверять тому оценщику, которого приведет виновник потопа. Если же в излишнем количестве воды в квартире виноваты Вы, то имеете право заказать свою независимую оценку, если полагаете, что сосед выдает обычные дешевые обои за дорогие дизайнерские. Заказать оценку можно только у проверенного оценщика, имеющего значительный опыт в такой работе. Не лишне знать, что суд при определении суммы ущерба будет исходить из этого документа. Специалисты независимой оценочной компании готовы помочь Вам грамотно и без ошибок составить оценку имущества после залива. Делать это нужно сразу. После того, как все окончательно просохнет, ущерб будет казаться не таким уж и большим.

Все документы составлены. Что делать дальше?

После этого можно приступать к переговорам с соседом. Не стоит забывать, что виновником может оказаться не он, а организация, отвечающая за эксплуатацию дома. Например, давление воды в трубах оказалось таково, что они не выдержали, или в отопительную систему подали слишком горячие пар или воду. В этом случае претензии придется предъявлять соответствующим службам.

Если виновник отказывается выплачивать добровольно, то проблему придется решать в судебном порядке, что несколько отсрочит получение компенсации. В редких случаях виновник сразу соглашается с решением суда и добровольно выплачивает все положенные издержки. Процесс может затянуться на месяцы и годы.

Если дело будет рассматриваться в судебном порядке, то стоит подключить опытного юриста, знающего все тонкости процесса и умеющего обосновать требования о возмещении ущерба. Следует знать, что судопроизводство требует соблюдения определенной процедуры, в данном случае досудебного решения вопроса. Пострадавший должен направить предполагаемому ответчику следующий комплект документов:

1. досудебная претензия. В ней указываются все требования о возмещении;
2. копию договора с организацией, которая делала оценку ущерба;
3. копию акта выполненных работ;
4. оценку ущерба от залива;
5. документ, на основании которого можно говорить о том, что услуга по оценке оплачена. Это может быть приходный кассовый ордер, чек, квитанция, платежное поручение.

 Все документы нужно отправить ответчику ценным письмом с описью и уведомлением. Во всех остальных случаях ответчик будет утверждать, что ничего не получал. В претензии нужно указать разумный срок, в течение которого предлагаете погасить ущерб добровольно. Если послание осталось без ответа, то нужно готовиться к судебному процессу.

 В суд нужно подготовить:

1. Исковое заявление, в котором изложены все требования истца. Если виновной стороной является сосед, то иск адресован ему, если управляющая компания, то в качестве ответчика нужно указывать ее. Заявление нужно составить в трех идентичных экземплярах: себе, ответчику и в суд. На Вашем экземпляре обязательно должна стоять отметка о том, что заявление принято канцелярией суда;
2. Копии всех тех документов, которые были отправлены ответчику. Нужно также приложить оригиналы почтовых квитанций, свидетельствующих о том, что копия искового заявления отправлена третьей стороне.

 Ведение дела в суде, так же как и составление досудебной претензии и искового заявления, стоит доверить грамотному юристу. Расходы на оплату его услуг можно будет также включить в исковое заявление и взыскать с виновной стороны.

 Моральный ущерб придется оформлять отдельным иском. Стоит отметить, что сумма данного ущерба никак не увязывается с реальным материальным и будет определяться судом на основании сложившейся судебной практики.

Решение суда получено, а сосед не платит?

Если решение вынесено в Вашу пользу, а сосед все же не спешит возмещать ущерб, то нужно обращаться сначала в суд за исполнительным листом, а затем в службу судебных приставов. Данный способ получения денег будет более длинным, так как из зарплаты должника деньги будут взыскиваться только в определенной сумме, но более гарантированным.

 И самое главное: нельзя верить словам, сказанным, но не написанным на бумаге. Не стоит поддаваться на уговоры соседа о том, что он все заплатит, что не нужны ни оценка ущерба после залива, ни судебные разбирательства. Время пройдет, вода испарится. И в такой же пар превратятся обещания виновника.