Какие варианты существуют для решения жилищной проблемы молодых семей не имеющих своего жилья? Или имеющих квартиры недостаточной площади для проживания (менее 11 метров на одного человека)? В настоящее время до 2015 года действует жилищная программа "Молодая семья".

Расчёты площади кваартиры

Для начала необходимо рассчитать, то количество квадратных метров, которое приходится на членов молодой семьи. Здесь есть несколько вариантов:

1. Семья имеет квартиру в собственности;
2. Семьи не имеют жилья и прописаны у родственников;
3. Один супруг зарегистрирован в одной квартире или доме, а другой имеет собственное жильё.

Даже если молодая семья имеет собственную квартиру, и на одного человека, зарегистрированного в ней приходится меньше 11 кв. метров, то такая семья нуждается в улучшении жилищных условий и имеет право на получение льготной квартиры.

Государственная помощь молодым семьям для улучшения жилищных условий:

1. Получение жилищного сертификата – после того, как семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, она ставиться на очередь нуждающихся в помощи государства. В среднем от нескольких месяцев до года, семьям выдают жилищные сертификаты на сумму от 400 до 800 и более тысяч рублей. Этот сертификат является ценной бумагой, которую принимают банки при выдаче жилищных займов и ипотеки.
2. Материнский капитал – в 2014 году его сумма составили 420 т.р. Его также можно использовать при приобретении квартиры. Это значительно облегчает покупку жилья семьями у которых уже есть двое детей.
3. Дотации, помощь многодетным семьям из местного бюджета – оплата первоначального взноса по ипотеке для бюджетников, предоставление различных льгот, дотаций.

Основными банками, сотрудничающими по реализации программы обеспечения жильём молодых семей являются: Сбербанк, Мособлбанк, АИЖК (агенство по ипотечно-жилищному кредитованию), Альфа-Банк и другие.

Выгодный займ для молодой семьи

Средняя ставка годового процента по ипотеке в среднем колеблется от 11 до 12,5 %. Ставка по жилищным займам данных кредитных учреждений – несколько выше, так как здесь нет залога квартиры и следовательно, риски невозврата выше, от 14 до 17%.

Срок ипотеки, в отличие от займа для покупки квартиры значительно больше – до 30 лет, тогда как займы большинства банков выдаются до 5-7 лет.

Положительной стороной ипотеки является низкий процент переплат, возможность использования длительного срок погашения. Минусом – обязательный залог приобретаемого жилья: дома, квартиры. До того как не будет полностью погашена задолженность перед банком, семья-собственник не сможет продать или заложить заново своё жилище.

Например, чтобы переехать в другой город. Также довольно много спорных вопрос возникает в случае бракоразводных процессов и дальнейшей оплатой за взятый кредит. Супруги обязаны знать, что ипотека – это довольно серьёзный шаг для семьи. Необходимо чётко планировать как доходы, так и расходы в семье, иметь значительный запас денежных сбережений «на чёрный день»: поиск работы из-за увольнения, болезнь (в большинстве компаний не приветствуется ходить на больничный, который оплачивается значительно меньше) и другие непредвиденные ситуации.

Что делать, если вы не можете оплатить за кредит вовремя?

В этом случае обязательно следует поставить в известность представителей банка. Обычно необходимо приехать в офис и напясать соответствующее заявление, которое будет зарегистрировано. Обычного звонка по телефону будет недостаточно. У заёмщика на руках должен остаться документ, который подтверждает своевременное уведомление банка об возникшей ситуации.

Далее, если ситуации с погашением оставшегося долга по ипотеке или жилищному займу не разрешается, то лучше всего потребовать реструктуризацию ипотеки молодой семьи, пересчитать на более длительный срок с уменьшением ежемесячных выплат банку. Крайним случаем можесть стать продажа квартиры банка для погашения кредита.