Наш Карачев - Информационный портал города и области

Поиск

Вход на сайт

Логин:
Пароль:

Статистика



Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0

Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.

Главная » Статьи » Обзорные » Интересное

Покупка - продажа доли квартиры или как не оказаться в руках мошенников

Покупка - продажа доли квартиры или как не оказаться в руках мошенников



Доля собственности - самая экономная форма обладания недвижимой собственностью. Доли бывают различные:

- минимальные - одна двенадцатая квартиры;

- большие - половина квартиры.

Распродают названные части дешевле рыночной стоимости реального "квадрата". До, во время и после заключения сделок с долями обычно возбуждают немалое число исков.

Виды владения собственностью

Владелицами дома и другой недвижимости могут быть один, четыре и более наших соотечественников - это собственники. Их прав оформляют двумя способами:

- совместная собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более россиян, но не прописывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;

- совместная долевая собственность - в документах прописано, какими именно долями собственности распоряжаются собственники, а свидетельство на право собственности может быть одно на всех или оформлено для каждого лично, в зависимости от части, которой человек распоряжается.

Владение долей квартиры похоже на владении комнатой в коммуналке. Только комната в коммуналке - это изолированное жилое помещение внутри квартиры, на которое оформляют свидетельство о собственности и получают целую папку заключений в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире - объект более абстрактный и неопределенный как недвижимое имущество. Например, в "однушке" ее установить нереально, в двухкомнатной квартире аналогично - два человека с равными имущественными правами распоряжаются квартирой с различными по квадратуре жилыми помещениями.

Пространство владельца доли

Каждый из собственников квартиры может продать собственную долю квартиры в Москве. Для этого собственники подготавливают договорное соглашение о порядке пользования квартирой. Это договорное соглашение юридически очерчивает географию проживания собственников.

Между тем, когда дольщики по общему решению устанавливают порядок пользования квартирой - документ составляют и заверяют у нотариуса. Если соглашение не заключено - за дело берётся судья.

Прежде чем продать долю квартиры в Москве, необходимо установить порядок пользования квартирой. Это соглашение устанавливает в какой комнате квартиры покупатель доли будет проживать. Обратите внимание, при приобретении небольшой доли, к примеру, "однушки", будущий владелец оказывается в не очень приятном положении: с одной точки зрения человек имеет право на собственность и размещение в ней, а с другой, сугубо по техническим факторам названное право может не реализовано.

В редких случаях собственность оформляют как совместную. Поэтому нужно оформить у нотариуса документ о выделении доли, либо решать вопрос в через представителей Фемиды. Затем Росрегистрация выдает владельцам новые документы о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры в Москве третьему лицу дольщик имеет право лишь после того, как оставшиеся собственники отказались у него ее купить. Сделка может быть признана негодной в судебном порядке, если доля будет продана на рубль дешевле предложенной собственникам стоимости.

Следовательно основная загвоздка затруднение - это получение отрицательного ответа остальных владельцев квартиры.

Нередко предложение о выкупе доли посылают остальным дольщикам заказным письмом. Ответ с отказом по отечественному закону оформляют в письменном виде и заверяют у нотариуса. Если на ваше письмо в течение месяца не поступил ответ, то свою долю также можно продать. Затем собирают пакет бумаг как и при продаже "вторички".

Иногда возникает затруднение: один из собственников реализовывает свою часть собственности, а свидетельство о собственности лежит дома у другого собственника, который не желает его отдавать. В этом случае реализатор может изготовить или копию либо получить выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После чего можно собирать перечень бумаг необходимых для сделки.

В то время, когда составляется юридически, следует проявить интерес к истории недвижимости и ее долей, а, возможно, и отказаться от сделки. Часто на практике попадаются расторжения похожих сделок из-за несоблюдения прав малолетних, которые были допущены при приватизации квартиры давным-давно.

P.S. Стоит помнить, с одной стороны приобретение доли несет немалую пользу, а с другой - новый хозяин встревает в конфликтную ситуацию между родными людьми. Ему следует быть бдительным при оформлении договора с долей. В противном случае он сможет получить иск от озлобленного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую долю потеряны.


Категория: Интересное | Добавил: irusymix (08.10.2015)
Просмотров: 270
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш Карачев Информационный сайт о Карачеве и Брянском регионе. Газета Заря Карачевского района Брянской обл.
Карачев фото, видео, история, справочная. Сайт открыт 15.02.2009.