Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.

Сегодня продажа такого жилья, как таунхаус, составляет около  15% от всего объема реализуемой загородной недвижимости. Постоянно растущий спрос российских потребителей указывает на тот факт, что рынок понял и принял подобный формат загородных домов. Но везде есть свои "но". Что касается таунхауса, то этот вид жилья пришел к нам из Европы (точнее – из Англии) и, соответственно, претерпел некоторые изменения на российском рынке.

Итак, в чем отличия таунхауса, расположенного, к примеру, в коттеджном поселке Подмосковья с от таунхаусов английских предместий? Во-первых, строящиеся коттеджи практически всегда выполняются по типовым проектам, а таунхаус предусматривает индивидуальный проект с оригинальной внутренней планировкой. Во-вторых, в таунхаусе нет общих лестничных клеток, подъездов и т.п. По сути, такой дом представляет собой несколько отдельных зданий, которые имеют общие стены, крышу и фундамент. Стандартный таунхаус состоит из 2-3 этажей - все они принадлежат одному владельцу. Благодаря этому достигается значительная экономия на подводе общих коммуникаций и строительных материалов и зачастую таунхаус стоит дешевле отдельного коттеджа.

К слову, все достоинства загородного дома присутствуют и в "городском" (именно так переводится с английского "таунхаус"): гараж для машины, отдельный вход, небольшой участок земли рядом с домом и под ним. Поэтому если вы собираетесь купить дом в коттеджном поселке, неплохим вариантом, который также стоит рассмотреть, может стать для вас именно английский особняк.

Следует отметить, что все больше застройщиков коттеджных поселков в плане застройки предусматривают не только отдельно стоящие коттеджи, но и самые разные проекты таунхаусов, причем последние есть как в поселках эконом, так и люкс-класса.  При этом особняки могут группироваться в дуплексы, триплексы и даже более крупные структуры. Однако в любом случае земля со стороны фасадов и под домом находится в полной собственности его владельца. Наверное, это главное отличие таунхауса и обычной городской квартиры. Помимо всего вышеперечисленного, компоновка английских особняков дает возможность рационального использования канализации и тепло-, водо снабжения. Следовательно, их ежемесячная эксплуатация не будет очень высокой.

Что касается европейских таунхауса, то площадь здания практически никогда не превышает 150 м.кв, а его владелец - семейный человек, работающий в городе и имеющий средний достаток. На российском рынке таунхаус позиционируется как что-то среднее между загородным коттеджем и квартирой: небольшая площадь, близкое к городу расположение, ценовая доступность для среднего класса. Согласно предположениям девелоперам, покупателями таких особняков должны стать те, кому не хватает средств на покупку или строительство отдельного загородного коттеджа или те, кто не стремится к обладанию просторным коттеджем с большим участком земли, но хочет проживать в благоприятном, экологически чистом месте.