Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.

Когда человек решает сделать такой важный шаг как приобретение квартиры, всегда встает вопрос о том, на первичном или вторичном рынке подыскивать подходящий вариант. Часть людей отдает предпочтение квартирам не просто в новостройках, а в домах, которые только начинают возводиться. Приобретая будущую квартиру на стадии возведения дома, можно довольно ощутимо сэкономить. Обычно стоимость квадратного метра непосредственно у компании-застройщика ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

Всегда ли выгодно приобретать квартиру в строящемся доме

Самая выгодная цена будет предложена инвесторам в самом начале продаж, сразу после сноса зданий, подготовки стройплощадки и закладки фундамента. Затем, по мере «роста» здания она будет увеличиваться и достигнет максимума на стадии готовности дома к сдаче. С одной стороны, такое приобретение выгодно, если у человека есть хоть какое-то собственное жилье, временное или меньшей площади.

Если же он с семьей должен будет снимать квартиру весь тот период, когда будет строиться новая, и платить немалые деньги за аренду, то следует все подсчитать. Быть может, в таком случае удобнее приобретать жилье в уже обжитых новостройках или на вторичном рынке. В новостройку ведь сразу не заселишься – сначала нужно будет сделать ремонт, а это время и деньги.

В том случае, когда человек хочет приобрести квартиру с целью инвестирования своих средств, чтобы потом сдавать ее в аренду или подарить детям или внукам, это прекрасная возможность сэкономить. То же можно сказать и о молодых семьях, живущих с родителями, для них такое жилье также будет выгодным приобретением.

Виды заключаемых договоров с компанией-застройщиком

Как только застройщик начнет выполнять негабаритные перевозки – осуществлять доставку на строительную площадку башенных кранов, металлоконструкций и свай для фундамента, можно заключать с компанией такие виды договоров:

• долевого участия в строительстве – самые надежные и защищенные, они регистрируются в Росреестре, что исключает возможность мошенничества со стороны застройщика в виде двойных продаж одной и той же квартиры;
• предварительный договор купли-продажи – самый распространенный сегодня, хотя и более рискованный вариант, заключается в соответствии с гражданским законодательством, но не предусматривает госрегистрацию; 
• договор участия в жилищно-кооперативном строительстве – наименее защищает права граждан, так как нет законов, которые регулировали бы их заключение, есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

Самым главным при приобретении жилья на стадии строительства является выбор надежной компании, с достаточным финансированием, правильно оформленными документами на землю, имеющей все необходимые разрешения,  большой опыт работы и хорошую репутацию. Соберите о ней максимум информации, проконсультируйтесь с юристом и только после этого принимайте окончательное решение!