Наш Карачев - Информационный портал города и области
Меню сайта
Поиск
Категории раздела
Вход на сайт
Статистика
Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.
| Главная » Статьи » Обзорные » Разное |
Покупаем квартиру в старом фонде
|
На вторичном рынке вы сможете подобрать для покупки недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый недостаток на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве можно выполнить любой сложности ремонт, в том числе и перепланировку, при этом само строение отремонтировать крайне затруднительно. Могут быть завуалированные минусы и много другое, которые достаточно трудно вычислить. Предварительный список условий и предпочтений стоит написать перед смотром квартиры. Рассматривая недвижимость в Омске первым делом имейте ввиду ваши же индивидуальные пожелания ( для примера, не переносимость шума, наличие стоянки для личного транспорта и т.п.). В ходе изучения предложения люди вдруг закрывают на это глаза, предполагая, что что это маловажные минусы и перестанут обращать на это внимание. При этом опыт показывает, что со временем проблема только становится ярче и омрачает пребывание в доме купившим жилье. Некоторым покупателям крайне обязательным становится и их социальное окружение. Не учитывать это, конечно же, нельзя. Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите просыпаться по утрам. Монолитное строение основной плюс огромное преимущество – беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Можно совмещать помещения и даже квартиры по соседству справа и слева, а также соседствующие сверху и снизу. А ведь этот корпус простоит не одно десятилетие. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом уровни: 1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую обкладывают стены кирпичом, это обеспечивает прекрасную тепло и звукоизоляцию.| 2. Второй вариант домов, чаще всего обладают неудовлетворительной преградой для шума извне, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра. Главным преимуществом панелек – их низкая себестоимость. А тем временем недостатков у таких домов в значительной степени больше. Малый срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Питере, для наглядности скажем, готовят к сносу панельные малоэтажные дома. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены раскошеливаться ощутимо больше. Учитывая стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится. Между делом стоит подметить, что бетон плохо дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, чаще всего, крайне за короткое время становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы. Кирпичные дома являются предельно благоприятными для проживания. Если климат жилья из натурального бруса принять за 1 балл, тогда комфортность квартир в кирпичных строениях составит примерно 0,7. Между тем микроклимат помещения в здании из ячеистого бетона составляет все около 0,2, монолиты еле дотягивают до пяти сотых. Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал великолепно удерживает тепло, но в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В домах из кирпича относительно нешумно, размеренное спокойствие посмеют побеспокоить только чересчур громкие звуки. Увы, но и они имеют несколько отрицательных сторон: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по количеству этажей и трудности с перепланировкой по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Несколько простых основ предварительного изучения возможной покупки: - Интерьер жилья идеально обследовать не только днем, но и в сумерках. - Для знакомства с районом и окрестностями необходимо выбирать светлое время дня. - Не забудьте изучить качество подъезда: в случае, когда стены исписаны нецензурными выражениями, лестничные площадки все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Данное может охарактеризовать жильцов дома с неблагоприятной стороны. - Не осматривайте за день больше двух вариантов (большое количество деталей необходимо изучать и запоминать, чем больше квартир тем вероятнее, что-то упустить) - Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы зафиксировать и плюсы, и минусы. Моменты, на которые стоит первым делом направить свое внимание: - Обогрев – только переступив порог дома можно без ошибочно обнаружить: в комнатах слишком сыро или холодно. Обычно так бывает, если перекрытия в помещении тонкие, или же некачественное отопление. - Планировка – размер и расположение комнат. Часто возможно внести коррективы, используя перепланировку, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому надо рассматривать жилье с планировкой, которая подходит вам. - То, что спрятано от глаз – грибок под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние квартиры в целом. - Положение квартиры относительного всего дома. Не забудьте посмотреть, какой панорамный вид в окне, и хватает ли в помещении естественного освещения. На вторичном рынке недвижимости есть самые разнообразные квартиры, поэтому вторжилье перегоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и проверенных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, там велик риск, что эта вариативность будет неудачным. Т.е.,, даже когда есть обширные варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, существует огромное число квартир, которые может принести покупающему не только радость от покупки, а так же множество трудностей. Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше главное правило: проверить и не один раз проверять. Проверить надо все – и того, кто предлагает, и агента по недвижимости, судьбу выставленного на продажу предложения, документы и др. Предлагаем рассмотреть печальные последствия проведения процедуры выбора и оформления индивидуально: - вам могут оформить договор купли-продажи на квартиру по подложным или недействительным документам ( например, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого выставлена на продажу); - операция с недвижимостью может быть признана недействительной, например, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями - индивидуальная безопасность при осмотре квартиры (многим знакомы эпизоды, когда потенциальных собственников, готовых прибыть осмотреть квартиру, просили взять с собой залог, после чего будущие собственники оставались ограблены); - важный риск- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении бывших собственников которой были предприняты уголовно наказуемые поступки (к примеру, экс владелец квартиры под натиском расписался в в договоре обмена) – даже через месяцы эту сделку могут сделать необоснованной юридически; Надеемся, эти советы посодействуют при подборе отвечающего вашим потребностям жильяи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке. | |
| Категория: Разное | Добавил: irusymix (29.01.2014) | |
| Просмотров: 720 |
| Всего комментариев: 0 | |
Наш Карачев Информационный сайт о Карачеве и Брянском регионе. Газета Заря Карачевского района Брянской обл.
Карачев фото, видео, история, справочная. Сайт открыт 15.02.2009.
Карачев фото, видео, история, справочная. Сайт открыт 15.02.2009.