Наш Карачев - Информационный портал города и области
Меню сайта
Поиск
Категории раздела
Вход на сайт
Статистика
Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.
| Главная » Статьи » Обзорные » Разное |
Пожизненная рента жилья в Москве - беззаботная старость
Пожизненная рента жилья в Москве - обеспеченная старостьВ нынешних условиях созданы все условия, чтобы приобрести крышу над головой по низкой цене, но с обременением - продавцом, которого вам придется содержать до его смерти. На такого рода продажи способны бабушки и дедушки или престарелые жители столицы и Подмосковья. В этих сделках есть риск: продавец в каждую секунду сможет отказаться от нее. приобретение жилья в Москве с условием содержания старого владельца в отечественном законе окрестили сделкой пожизненной ренты. Оформляют такие правоотношения как "договор ренты", "договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием ". Покупатель - плательщик ренты, а продавец - ее получатель. Для закрепления на бумаге этой договорной обязанности собирают документы, как при покупке или продаже вторичного квартиры. Переход владения оформляют в Федеральной регистрационной службе. Вам отдают на руки свидетельство о собственности, где в строчке обременений будет указано слово "рента". Договор ренты, как совершение перехода прав, в любом случае заверят у нотариуса. Он, как самостоятельный специалист гарантирует дееспособность будущего получателя ренты. Нотариус задает продавцу вопрос: понимает ли тот, что за сделку совершает и какие после этого будут последствия, согласен ли реализатор с условиями и подписания этого договора. Потом нотариус в оформляемых бумагах записывает: "дееспособность подтверждена, личность установлена". И тогда получатель ренты уже не сможет аннулировать сделку, сославшись на то, что был обманут или не осозновал, что творит. Перед походом к нотариусу желательно подстраховаться: получить справки у людей в белых халатах, что продавец не стоит на учете, как человек, страдающий психическими заболеваниями, алкогольной или зависимостью. После совершения соглашения пожизненной ренты, собственник квартиры обязан исполнять все условия соглашения или дополнения к этому документу. В противном случае сделка будет расторгнут. Из практики подмечено, что в многих судебных процессах представители Фемиды занимают сторону пенсионеров. По соглашению, содержание получателя ренты бывает разное. Денежное - плательщик двенадцать раз в год выплачивает оговоренную сумму, натуральное - плательщик предоставляет услуги и продукты питания. Встречаются смешанные выплаты - деньги и услуги. Обратите внимание, что натуральная выплата, служит своеобразной защитой от инфляции. Однако не следует закреплять своей подписью договор, где обусловлена индексация ежемесячной выплаты финансовых средств в зависимости от инфляции. Эта оговорка предоставляет шанс получателю ренты аннулировать соглашение, при исполнении этого нюанса. Дабы плательщик ренты был спокоен, что сделка не будет расторгнута из-за не соблюдения оговоренных ранее пунктов, желательно соблюдать несколько советов. Всегда сохраняйте официальное подтверждение на все выданные получателю блага. Если вы платите товаром и услугами продуктами или медобеспечением - оставьте для себя чеки за них, если расплачиваетесь финансовыми средствами - производите это через переводы на сберегательную книжку. Данная подстраховка сыграет вам на руку, если дело дойдет до судебного разбирательства. Также следует помнить обстоятельства самочувствия бывшего хозяина жилья в Москве, которые небыли оговорены при подписании сделки. Скажем, понадобилась дополнительно оплачиваемая нянечка или большие средства на лекарства. Плательщик ренты юридически ничего не должен, но обжаловать заключенный когда-то договор уже не сможет. Поэтому делать вывод вам - покупать жилье в Москве с подобным обременением или не стоит. Вздохнуть спокойно позволительно только после кончины получателя ренты. Нотариус, изучив свидетельством о смерти, заверяет ваше заявление о снятии обременения права собственности. Для риэлтерского рынка - такие сделки для него диковинка. Если они и заключаются, то в большинстве случаев между москвичами, которые давно знают друг друга. Названные покупатели и продавцы не наведываются в риэлтерскую компанию по объявлению. P.S. Покупатель квартиры, ручаясь за обязанности по пожизненному содержанию, также выплачивает некоторую сумму, которую запросил при совершении соглашения ренты бывший владелец квартиры. Подобная денежная часть бывает разной - совсем мизерной или приближенной к рыночной стоимости квартиры. Но от нее и зависит прописанная в соглашении конечная стоимость жилья в Москве. Помните, что при аннулировании договора рентоплательщик будет претендовать на сумму указанную в договоре. | |
| Категория: Разное | Добавил: irusymix (14.06.2012) | |
| Просмотров: 700 |
| Всего комментариев: 0 | |
Наш Карачев Информационный сайт о Карачеве и Брянском регионе. Газета Заря Карачевского района Брянской обл.
Карачев фото, видео, история, справочная. Сайт открыт 15.02.2009.
Карачев фото, видео, история, справочная. Сайт открыт 15.02.2009.