Карачев - Библиотека, Заря, статьи, обзоры.

Профессионалы о ипотеки рассуждают не так радужно, как мы ее себе представляем.

 На ипотеку Вам не выдадут кредит агентства недвижимости - ошибка происходит из-за того, что агентства являются первым звеном в ипотечной схеме и порой ведут просветительскую работу активнее, чем сами банки. у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире. Найти недвижимость с учетом условий банка – работа риелтора.

 Банк предъявляет особые требования к доходам заемщиков - При покупке ипотечной квартиры купленная недвижимость оставляется в залог – это гарант для банка. Цель банка – вовсе не вернуть себе  деньги, а получить  проценты по кредиту. Поэтому к уровню доходов заемщика предъявляются особые требования. Размер кредита, напрямую зависит от размера зарплаты.

 При покупке квартира не оказывается в собственности банка - ошибка происходит в том, что люди путают залог и собственность,  купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог – это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу.  Заемщик может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать квартиру

 При покупке залогом не является купленная недостроенная квартира - Она  может стать объектом залога только тогда, когда на нее зарегистрировано право собственности  Однако есть варианты. При работе с первичным рынком банки используют схемы. Одна из них -  клиент сам выбирает фирму застройщика и объект, в котором он покупает квартиру, учитывая высокие риски в сфере долевого участия, в этом случае банк требует от заемщика в залог его квартиру

 Получение кредита стоит определенной суммы - При получении кредита заемщик должен быть готов к значительным единовременным выплатам.

 Однако можно обойтись даже без первоначального взноса – получение кредита на потребительские цели (полученная сумма вкладывается в покупку квартиры). и второй путь доступен при условии, что у заемщика есть и он написал перечень о недвижимости. В этом случае сделку можно провести по схеме ипотечного обмена.

Не все риски заемщика страхуются - все расходы по страхованию несет заемщик. При этом на самом деле страхуются не риски заемщика, а риски банка, и в случае наступления страхового случая все выплаты будут производиться именно в пользу банка. При желании заемщик может застраховать и свои риски, но за это ему придется платить отдельно.

При несостоятельности через несколько лет добросовестных выплат - Банк не отнимет квартиру - не надо забывать, что, выплачивая проценты по кредиту в течение нескольких лет, человек успевает выплатить банку некоторую часть кредита еще существуют деньги, внесенные в качестве первоначального взноса. Все эти деньги (доля в квартире), безусловно, принадлежат заемщику, и банк на них не претендует. Таким образом, в случае, если заемщик по каким-то причинам не может более выплачивать взносы по кредиту, купленная им в кредит квартира обменивается с доплатой.